2025年1月1日起，寰宇存量公积金贷款利率稳妥下调。个东谈主住房公积金贷款利率曲折，无需贷款东谈主另外苦求欧美整片，贷款利率会自动下调。曲折后不错匡助贷款员工有用从简利息开支。

寰宇存量公积金贷款利率明起下调

2024年5月17日，中国东谈主民银行发布对于下调个东谈主住房公积金贷款利率的见知，其中提到，中国东谈主民银行决定，自2024年5月18日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率别离曲折为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率别离曲折为不低于2.775%和3.325%。

该见知发布后，寰宇多地公积金中心晓谕跟进战略。从推行来看，5月18日这个时辰节点仅仅针对新披发的公积金房贷。存量贷款利率则从2025年1月1日开头始曲折。

存量房贷款，是指2024年5月18日前披发的住房公积金个东谈主住房贷款，于2025年1月1日开头始，按相应首套、二套利率曲折。

曲折后，5年以下（含5年）和5年以上首套公积金贷款利率别离曲折为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套公积金贷款利率别离曲折为不低于2.775%和3.325%。

北京首套房5年以上公积金贷款利率为2.85%

据北京住房公积金管制中心音书，对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的个东谈主住房公积金贷款，践诺曲折后的个东谈主住房公积金贷款利率圭臬。

对于2024年5月18日前仍是披发的个东谈主住房公积金贷款，仍践诺原个东谈主住房公积金贷款利率圭臬，自2025年1月1日起践诺曲折后的个东谈主住房公积金贷款利率圭臬。

也即是来日，北京曲折存量住房公积金个东谈主住房贷款利率初始曲折，5年以下（含5年）和5年以上首套房公积金贷款利率别离曲折为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套房公积金贷款利率别离曲折为2.775%和3.325%。

据了解，贷款利率会自动下调，贷款东谈主无需另外苦求，若贷款东谈主不鼎新每月还款金额，则会自动盘算推算为多还本金，少还利息。

利率下调购房者可省若干钱

圭臬曲折后，购房主谈主还的月供会少若干？北青报记者算了一笔账。
由于绝大深化购房者的公积金贷款期限在5年以上，是以首套房贷利率2.85%、二套房贷利率3.325%最受护理。

与商贷不同的是，北京的公积金贷款还款面貌包括等额本息、开脱还款。

开脱还款的格式是指，购房主谈主会设定一个每月最低还款额，在不低于这个额度的前提下，不错凭证自己情况，开脱曲折每月的还款额。当经济压力大，不错少还一些。

凭证测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如取舍开脱还款面貌，利率曲折前最低还款金额为3834元，利率曲折后最低还款金额为3680元。每月少还154元。

如取舍等额本息还款面貌，利率曲折前最低还款金额为4270.16元，利率曲折后最低还款金额为4135.57元。每月少还134.59元。

文/北京后生报记者 宋霞

裁剪/樊宏伟欧美整片